เข้าได้ทุกคน 
ตั้งกระทู้ใหม่ 
หน้าสมาชิก
ถ้าอีกซัก10ปีโครงข่ายรถไฟฟ้ามีทั่วกทม.การเดินทางสะดวกสบายขึ้นแล้วการอยู่คอนโดในเมืองราคาแพงแพงยังจำเป็นอีกมั้ยแล้วราคาคอนโดตอนนั้นจะตกหรือถูกลงหรือเปล่าแล้วถ้าเทียบกันประเทศอื่นอื่นเช่นสิงคโปร์ ฮ่องกง ตลาดคอนโดบ้านเราเป็นยังไง แต่เท่าที่สังเกตทำมัยตอนนี้คอนโดที่ชาวต่างชาติถือไว้ออกมาresale ผ่านเอเจนซี่เยอะมาก แถมบางโครงการขายราคาทุนเลยก็มี
การซื้อคอนโดในโครงข่าย BTS ที่อยู่ในเมือง หรือ MRT สายปัจจุบันคิดว่าน่าจะยังมีโอกาสอยู่ เพราะ BTS กับ MRT ที่อยู่ในปัจจุับันจะเป็นศูนย์กลางในการต่อรถไปสายต่าง ๆ ได้อีกมากมาย ไปไหนในกรุงเทพหรือสนามบินจะสะดวกมาก เทียบกับ BTS หรือ MRT สายต่อขายที่ไปไกลๆ ลองคิดดูว่าอยู่บางใหญ่ จะไปบางแค ต้องนั่งรถจากบางใหญ่เข้าเมือง มาต่อรถสายไปบางแค
ถ้าเราอยู่ในโครงข่ายกลางในเมือง จะไปไหนสะดวกกว่าชัดเจนและอีกอย่างสภาพแวดล้อม facility ต่าง ๆ คงยังอีกหลายสิบปีถึงจะเจริญเทียบในเมืองได้ดูอย่างถนนรัชดาภิเษก mrt สร้างใหม่ ๆ ไม่เห็นมีอะไร เพิ่งจะเริ่มมีห้างใหญ่ๆ มาเปิด มีตึกสำนักงานทันสมัยมาสร้างก็ช่วงหลังๆ
และคิดว่าอีก 10 ปี ถึงเมืองไทยระบบคมนาคมจะเจริญขึ้นไปมากขนาดไหน ยังไงที่อยู่อาศัยใน prime location
ก็จะยังได้รับความสนใจ และราคาแพงขึ้นไปเรื่อยๆอยู่วันยังค่ำ
ไม่ต้องมองไกลถึงต่างประเทศครับ เทียบกันง่ายๆ คอนโดติดbts ทองหล่อ เทียบกับคอนโดที่ติด mrtบางซื่อ ณ วันนี้มันก็ยังเห็นภาพได้ชัดเจนครับ
เรื่องราคาตก นั้น ผมว่าอาจจะมีบ้างครับตามสภาพเศรษฐกิจ ที่แปรปรวน แต่จะให้ตกแบบเทกระจาดไปเลย ในทำเลแข็งๆ และพร้อมๆกันหลายๆโครงการ ผมว่าความน่าจะเป็นเนี่ยคือ 0 เลยครับ
เก็งกำไร หรือ resale ใบจอง ขายเท่าทุนหรือขาดทุน ช่วงนี้ก็เป็นเรื่องปกติมากครับ ช่วงพีค ก่อนหน้านี้ โครงการแจ่มๆก็ยังมีการขายเท่าทุนหรือขาดทุนให้เห็นครับ ซึ่งมันเป็นปกติของการ resale อยู่แล้ว
ช่วงนี้อาจจะเห็นกันเยอะกันซักหน่อย เพราะบางคนขาดสภาพคล่องและไม่มีความมั่นใจที่จะลงทุนต่อครับ
ตอนนี้ผมเกาะติด ตลาดต่างชาติมากเป็นพิเศษ ก็ดูๆแล้วไม่ถึงกับเงียบนะครับ
โดยเฉพาะเมืองฝรั่งอย่างพัทยา มีความต้องการเข้ามาเรื่อยๆ ต่างชาติยังมีความมั่นใจหลงเหลืออยู่บ้างครับ
ถึงแม้ว่าจะไม่ฟู่ฟ่าเหมือนก่อน แต่ก็ยังเรียกว่าพอไปได้ครับ จากการที่ได้สอบถามไปยัง agent มากมาย
ซึ่งมันก็น่าจะแสดงให้เห็นแบบลางๆครับว่า ในกรุงเทพก็น่าจะเริ่มดีขึ้นตามลำดับ ในเวลาไม่ช้าครับ
คนญี่ปุ่นที่ำทำงานด้าน engineer เคยบอกผมว่า การจากโตเกียวมากรุงเทพ เหมือนย้อนเวลากลับไป 30 ปี
พอดีตอนนั้นเราบินไปเวียดนาม ไปดูตลาดด้วยกัน เขาก็บอกว่า ผมก็คงคิดเหมือนกันว่า บินจากกรุงเทพ ไปโฮจิมิน ก็คงเหมือนย้ัอนเวลาไป 30 ปี เหมือนกัน
อนาคตของกรุงเทพเราในบางแง่มุม ก็มีให้เห็นอยู่ในเมืองที่ประชากรมากๆ เช่น โตเกียว นิวยอร์ค ลอนดอน อยู่แล้ว
ไม่ว่าเครือข่ายรถไฟจะหนาหนึบแค่ไหน ราคาคอนโดใน location ที่ดี ก็จะแพงกว่า ราคาบ้าน หรือ คอนโดนอกเมืองแบบทิ้งห่างกันอยู่ดี
มันเป็นไปตามกฎธรรมชาติครับ รายได้ของ top tier จะทิ้งห่าง second tier แบบแทบไม่เห็นฝุ่นเสมอๆ ดูได้จากทุกอย่าง เช่น เงินเดือน CEO เทียบกับ VP, GM หรือ เอาง่ายๆ รายได้ของเจ้านายคุณ กับตัวคุณ
รายได้นักกีฬา นักร้อง อันดับต้นๆ กับอันดับถัดๆไป เช่น เจ้าบอล กับนักเทนนิสทีมชาติไทย, หรือ นักฟุตบอล ที่รายได้เป็น ร้อยๆ พันๆล้าน กับนักฟุตบอลทีมชาติไทย
มันเป็นเรื่อง ทรัพยากรที่มีจำกัด คนถึงอยากจะแก่งแย่งกัน เพลินจิต สีลม สาธร สุขุมวิท มันมีอยู่แค่นี้ครับ ไม่ว่าคุณจะสร้างอะไรขึ้นมารอบเมือง มันก็ไม่มีทางเหมือน เพลิตจิต สีลม สาธร สุขุมวิท
บ้านผมเคยเป็นทาวน์เฮ้าส์ อยู่ศาลาแดง ประมาณ 20 ปีก่อน ย้ายไปแจ้งวัฒนะ ซึ่งตอนนั้นแจ้งวัฒนะก็ถือว่ามาแรง แต่ 20 ปีผ่านไป ราคาบ้านและที่ดิน แจ้งวัฒนะกับสีลมมันก็ยิ่งห่างกันขึ้นไปอีก
ผมว่า ยิ่งเครือข่ายการคมนาคมยิ่งดียิ่งขึ้น ราคาอสังหาแถบใจกลางเมืองก็จะยิ่งราคาพุ่งสูงขึ้นไปอีก เพราะคนรอบนอก สามารถเข้ามาใจกลางเมืองง่ายขึ้น จำนวนคนที่สัญจรเข้ามาก็เยอะขึ้น ร้านค้าหรือสิ่งอำนวยความสะดวกมันก็ยิ่งมีมากขึ้น มันก็ยิ่งเป็นศูนย์รวมที่ใหญ่ขึ้น ราคาแพงขึ้นไปอีกครับ
เข้าไปดูคลิปได้ที่ http://www.clipmass.com/movie/1545578830352470
อ่านด้วย
หะ หะ หะ โห ............
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก